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物业管理服务评分细则直播_新版《物业管理办法》(2024年11月看点)

内容来源：二八图鉴所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

物业管理服务评分细则

𐟏⥰区物业承接查验全攻略𐟓 𐟔业主们，你们期待的物业承接查验表格来啦！从入住验房到日常管理，一应俱全，让你的小区生活更加安心！ 𐟏 业主入住验房表：详细记录业主姓名、联系电话、验收地址及各项验收内容。包括墙面、门窗、照明等，确保房屋质量无问题。 𐟓‹小区物业管理检查评分表：对物业的日常管理进行评分，涵盖消防演习、员工培训、维修工作等多个方面。让物业服务质量一目了然！ 𐟌𓧎異ƒ卫生管理：检查环卫设施是否完备，清洁卫生是否实行责任制。地面整洁无污物，共用部位保持清洁，让小区环境焕然一新！ 𐟚—车辆管理：小区基本封闭，有专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度。监控系统及设备设施运行正常，确保车辆安全进出。 𐟔妶ˆ防管理：消防设备设施完好无损，可随时起用。消防通道畅通，制定消防应急方案，让小区安全无虞。 𐟒ᦗ奸𘤺‹项记录表：记录园区、楼宇层及地下车库等状况，包括卫生、公共设施、绿化带等情况。及时跟进解决事项，让小区生活更加便捷！快来对照这份攻略，一起查验你的小区吧！𐟑

𐟓‹小区物业承接查验全攻略𐟔 𐟏 物业承接查验是确保小区物业顺利交接的关键环节，一份完备的查验表格能助力物业企业高效完成工作。以下是一份精心设计的物业承接查验表格： 𐟓 **住宅物业项目巡查评分表** * 所属辖区、物业企业、小区名称等基本信息一应俱全，确保信息准确无误。 * 服务等级与收费标准明确，便于后续费用管理。 * 电梯数量等关键指标清晰记录，保障居民出行安全。 * 巡查类别与主要问题详细列出，为整改提供明确方向。 𐟔 通过此表格，物业企业可对小区进行全面细致的查验，确保每一项内容都符合标准，为居民打造一个安全、舒适的生活环境。同时，这也是对物业企业服务质量的一次重要考核。 𐟒ᠦ�䖯𜌨😩™„带了催款通知单范本、每月应收管理费明细表等实用表格，助力物业企业规范管理，提升服务水平。快来参考这份攻略，让物业承接查验工作更加高效有序吧！

长沙天心区鑫远玲珑雅苑全方位解析 𐟏ᠩ‘먿œ玲珑雅苑位于长沙天心区刘家冲路与中保路交汇处，由8栋住宅和1栋公寓组成，于2017-2018年开盘，2018年底交房。小区容积率为2.57，绿化率为42%，居住舒适度不错，园林绿化在刚需盘中表现良好。 𐟚‡ 交通便利性距离地铁口约1公里，到仰天湖桂花坪小学约300米，初中为微机派位。公寓楼下有生活超市和健身房，基本生活需求能满足。到社区医院或省机关医院约1.5公里，旁边就是黑黎社区公园。 𐟏ž️ 小区环境园林绿化过得去，但北方物业服务一般。户型设计为鑫远常规户型。 𐟎𜘧‚𙤸Ž缺点优点：次新盘，学校近接送不用过马路，未来初中微机派位应该不错。缺点：靠近南向楼栋有绕城高速噪音，公寓和住宅地下室未分开，车位比少，未来车位紧张。 𐟒ᠦ‰“分情况楼龄：8分环境：6.5分交通：6分物业管理：6分生活圈：7分学区：6.8分 𐟏 购房建议买房看个人情况，不能一概而论。如果二手房价格在1-1.1万左右且有合适楼层，适合在附近上班的人群入手，选择适合自己的就是最好的。

𐟓š标书制作与投标服务𐟓ˆ 拥有5年标书制作经验，专注于各类项目标书的制作，包括但不限于物业服务、食堂承包、物资供应、电梯维护、道路保洁、光伏工程、监理服务、工程施工、运维管理、信息化建设以及活动策划等。 𐟓 根据招标文件，我们能够提供内容丰富、排版美观的标书，精准把握评分要点。我们承诺认真负责，细心可靠，并严格保密客户资料，助您成功中标。 𐟓‹ 我们提供的服务包括：提供PDF和Word版标书文件提供密封面开标现场需携带资料清单其他注意事项提醒全国各省均可承接业务我们致力于为您提供全方位的标书制作与投标服务，确保您的项目顺利推进。

标书制作费用及注意事项全解析制作标书需要多少钱？如何编写投标文件？标书制作有哪些关键点？针对物业、保安、保洁、绿化、旧改等项目，如何编写服务类标书？如何制作一份高质量的标书？以下是详细解答：标书制作费用𐟒𐊦 ‡书制作的费用因项目复杂度、工作量等因素而异。一般来说，简单的标书可能只需几百元，而复杂的项目可能需要几千元。建议根据具体需求和预算进行制作。标书编写要点𐟓 编写标书时，需要注意以下几点：明确项目需求：了解项目的具体需求和目标。格式规范：按照招标文件的要求，确保格式规范。内容准确：提供准确的项目信息和数据。条理清晰：按照招标文件的评分标准，合理安排内容。常见废标原因𐟚늦 ‡书制作过程中，容易出现废标的情况，主要包括：格式错误：未按招标文件要求排版。内容不全：缺少必要的项目信息或数据。时间超期：超过提交标书的截止时间。标书方案推荐𐟓‹ 针对不同类型的项目，建议采用以下方案：物业、保安、保洁、绿化、旧改等项目：明确服务内容和标准，强调服务质量。服务类项目：详细描述服务流程和保障措施，体现专业性和可靠性。具体步骤𐟓ˆ 制作标书的步骤如下：收集信息：了解项目的具体需求和目标。编写内容：按照招标文件的要求，编写标书内容。调整格式：确保格式规范，符合招标文件的要求。审核修改：对标书进行审核和修改，确保无误。提交标书：在规定时间内提交标书。小贴士𐟒እœ襈𖤽œ标书时，可以参考以下建议：多沟通：与项目负责人多沟通，确保理解项目需求。多检查：多次检查标书内容，避免出现错误。多修改：根据反馈进行多次修改，确保标书质量。通过以上步骤和注意事项，可以有效提高标书的制作质量，增加中标机会。

东盟城二期：高评分楼盘全解析 𐟏⠦弧›˜概况：东盟城（二期）位于赤坎区源珠路3号，由地方企业鲲鹏开发有限公司（鼎能集团）开发。社区规模宏大，共有19栋住宅。 𐟏 房型与面积：在售房型包括100平3房和131平4房，满足不同家庭的需求。 𐟌🠧𛿥Œ–与环境：绿化率为35%，属于正常水平，容积率为2.8，偏低数值有助于提高居住舒适性。 𐟏⠧‰餸š服务：由自持物业金众物业提供服务，确保业主的居住体验。 𐟎’ 学区与配套：就近安排学校，包括华南师范附小，生活配套齐全，生活便利。 𐟒𜠥•†业与投资：商业配套为★★✫，投资指数为★★★，适合投资与居住。 𐟏ᠦˆ𗥞‹与刚需：户型设计为★★★★✫，刚需指数为★★★★★，适合刚需购房者。 𐟌Ÿ 综合评价：东盟城（二期）在网签价格为9189元/㎡，地段优越，开发商资质优秀，小区规模宏大，楼栋布局合理。区内配套齐全，周边配套完善，户型设计优秀。推荐指数为★★★★✫。 𐟓 总结：东盟城（二期）规划为7期开发，除了住宅，还有商业、公寓、酒店和公园。开发商资质、地段和小区设计都非常卓越，居住舒适度高。请根据自身需求谨慎选择。

错过心仪房？别再问，速买！买房子的时候，有没有人曾经因为错过了一间心仪的房子而感到遗憾？其实，很多人在买房之前都会有这样的经历。𐟘… 想象一下，你看中了一间房子，条件还不错，价格也在你的预算范围内，整体评分大概在80分以上。虽然不是最便宜或者最好的选择，但你觉得自住和投资都很合适。𐟏 然而，你总是犹豫不决，担心自己会做出错误的决定。于是，你开始向身边的长辈、朋友或者“专家”寻求意见，问一些看似重要但实际上并不关键的问题，比如：上班路上会不会堵车？附近购物是否方便？邻居会不会友好？隔壁有没有养宠物？物业管理是否尽责？等等。𐟤” 如果这些问题的答案有一点不理想，你就会给自己找理由：“这房子也不怎么样，还是再等等看吧。”𐟘Ž 然而，当你还在犹豫不决的时候，这间房子已经被别人买走了，而且价格还在你的承受范围内。于是，你开始后悔：“唉，要是当时果断买下就好了。”𐟘” 其实，你缺少的只是“下手”的勇气。因为害怕做错决定，所以你总是往负面方向想，不断求证，最终错过了宝贵的购房机会。𐟘ž 虽然错过很可惜，但每次的错过都能成为你前进的动力。尤其是当你感到遗憾时，你从中学到的经验会更多。一旦你积累足够的经验，在下一个重要决策时，你就能更快地做出决定：买它！𐟒ꊊ因为错过总是让人感到遗憾，没有人喜欢这种感觉一次次地发生。所以，下次遇到心仪的房子，最好的方法就是自己掂量，避免问“专家”的意见（因为买房的是你，而不是他们，他们的意见不需要负责任）。如果觉得80分以上，就不要再犹豫了。𐟏က

核心区高层vs郊区洋房，选哪个更划算？最近网上不少大V在讨论高层住宅的弊端，主要观点如下：高层住宅可能成为贫民窟，因为住户多，拆迁成本高。维修成本高，墙皮脱落、管道老化等问题不可避免。电梯拥挤，等待时间长，停电或故障时上下楼困难。安全感差，遇到火灾、恶劣天气等突发情况时容易受影响。这些观点有一定的道理，但也不是绝对的。个人认为，选择高层还是洋房，要辩证看待，具体情况具体分析。如果你有足够的预算购买洋房，当然是最好的选择。但在重庆，如果你的预算只有100万，虽然能买到郊区的洋房，但可能需要在交通、教育、地段、配套等方面做出妥协。如果房子没有好的地段和配套支持，即使是洋房，也只是一堆钢筋混凝土。在国外，很多二三十年甚至四十年的高层依然很受欢迎。除了地理位置优越外，房子后期的品质维护和保养也非常重要。例如，日本的高层建筑每十年进行一次外墙翻新，每十五年更换一次水管、储水罐和供水泵，所以即使过了三四十年，依然看起来非常新。因此，在重庆，如果高层住宅位于地铁站附近，并且有良好的物业管理，仍然是值得考虑的选择。接下来，我会在评论区对大家提到的重庆主城楼盘进行综合评分，包括价格、位置、配套、风评等因素，从1⭐到5⭐进行打分，并给出理由。 ⭐神坑楼盘，一定不要买 ⭐⭐缺点明显，非必要情况，不要买 ⭐⭐⭐普通楼盘，优劣势均有，可以根据个人具体情况进行选择。 ⭐⭐⭐⭐优势较大缺点较小的楼盘，这类楼盘主要看价格，部分时段不贵就可以入手。 ⭐⭐⭐⭐⭐六边形战士楼盘，几乎找不到缺点，销量王，自住和投资都可以闭眼入。希望这些信息能帮助你在选择高层还是洋房时做出更明智的决策。

恒盛地产(00845)下跌12.5%，报0.028元/股

𐟏 𐟒–这物业服务，简直超乎想象！ 𐟘𒰟˜𒨯𔥈𐧉餸š服务，我必须得提提我家这个融创小区的物业了！他们真的是做到了next level的服务啊！ 𐟏᤹𐦈🥉，我对融创的物业服务有些担忧，但买房后，我真的被他们的服务打动了！从小区统一的封窗样式，到整洁的园林，再到物业工作人员友善的态度，一切都让我感到非常满意。 𐟑每年，物业都会清洗玻璃幕墙外立面，保持小区的品质感。而且，保洁阿姨和园林大叔都非常专业，他们会微笑着向你问好，让你感到宾至如归。 𐟒ᦈ‘的房产经纪人小哥也告诉我，物业工作人员非常友善，沟通起来非常顺畅。他们不仅做好登记手续，还会非常认真地帮你协调带看。 𐟛 ️一位门窗商家也夸赞物业，说他们虽然来干活，但不会让你感觉不舒服。物业与业主之间的相处尺度把握得非常好。 𐟏ᤸ€位住在融创其他小区的网友还分享了更多细节。他说物业每周都会定时去浇花，保洁阿姨都是带妆上班，而且物业管家会有评分制度，低于80分就会换人。这些细节都让我感到非常满意！ 𐟤”当然，也有业主提出一些意见，觉得有些承诺还没达到。但无论如何，好的物业服务一定会成为居住舒适的必备条件。希望物业能够继续努力，为业主们提供更好的服务！𐟑𐟑

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