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徐州保利天瑞户型图揭秘_保利集团(2024年12月焦点)

内容来源：二八图鉴所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

徐州保利天瑞户型图

1000多万预算，选大境还是天瑞？最近有不少朋友在纠结，预算1000多万，到底是选保利天瑞还是中海大境？说实话，这个问题还真不简单。首先，有些买家看到保利天瑞没有地铁和配套，就转而去看中海大境。结果发现中海大境也有不少缺点，最后又犹豫不决。其实，这两个盘并不是简单的非此即彼的关系，而是相互依存、荣辱与共的关系。预算难题 𐟤” 对于一千万以内的买家来说，选择真的是个难题。即使你想选个高端一点的改善盘，也只能在这些小区鄙视链最底端的户型里挑。这些户型要么望马路，要么望骨灰楼，居住感受还不如刚需盘。配套不如二手的好，通勤也不如二手的方便。所以，我的建议是，如果预算不够，就别硬挤，未来住得不舒服，流通性也会受影响。解决方案 𐟛 ️ 有两个解决办法：一是去看看天河序或观樾这种地段一般的生态盘；二是降低预算，去选800万以内的改善盘。改善盘和高端改善盘可是两回事。高端选择 𐟒𜊊如果你预算在1000万以上，那就比较好选了。在中海大境和保利天瑞，你都可以选到140平米以上的正规四房，而且楼栋位置也不错。保利天瑞的户型设计会更好一些，总高18层左右，而中海大境是32-37层，户型使用率略差一些。不过，这些都不是1000万以上买家所在意的。 1200万以上的选择 𐟒𜊊对于1200万以上的买家来说，他们不会吹毛求疵，保值增值他们看得也比较透。他们赖以生存的是能力圈和生活圈，对地铁和学位的需求偏弱。总之，选择哪个盘真的不是简单的问题。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能找到适合自己的家！

广州天河区900-1000万楼盘推荐 ❤️‍𐟔墝䯸‍𐟔墝䯸‍𐟔堥𙿥𗞥䩦𒳥Œ𚹰0-1000万楼盘推荐！在这个价位段，购房者可以选择核心区的3房，牺牲楼龄/产品以享受优质地段和配套资源。也可以选择改善置换，一步到位买4房，大概率带好的学校。二手楼盘就不用多说了，主要来看看新房900-1000万该怎么选择！目前天河区的改善项目基本都已经突破了900万的大关！但你会发现，拿着900-1000万在天河区选来选去，总是有点为难。想买的好房子总是差一点意思，买得起的又挑挑拣拣。 𐟈𒯼š天河东！主要看两个项目： 1️⃣ 保利天瑞：这是天河区卖得最好的项目！配有9年一贯制的省实学校，小高层设计，100%使用率。800多万可以买到105方的入门产品，4房大约需要1000万左右。不过有硬伤，比如靠近广园路，配套较少，没有地铁公共交通不方便，还位于很多人看不上的广园路以北。 2️⃣ 越秀观樾：主打改善居住环境，教育资源丰富。1000万多一点点可以选择他们140平方的产品，有看湖和看路的选择，使用率也超100%。配套了天外小学。没有公共交通，开车一定堵车，只有小学，商业也一言难尽。 𐟈𒥤馲𓥌—： 1️⃣ 天河和樾府：位于天河与白云交界处，配套了9年一贯制的学校（广州中学加华阳小学），地铁站600米，门口就是商业区。有回迁房，使用率85-90%，周围老破小较多，城市建面稍微差一点。 2️⃣ 西派天河序：位于天河与白云交界处，新规户型，有小高层和超高层，都可以看见白云山。888万起买125平方，小区做得比较高端，旁边就是商业区，地铁口200米。没有教育资源，靠蹭和樾府，被城中村包围（一半）。 𐟉总结： 900-1000万在天河东的项目基本都可以买到，但如果选择改善项目的话，就会比较尴尬，因为高不成低不就。教育：保利天瑞＞天河和樾府＞越秀观樾＞珠江天郦＞西派天河序交通：珠江天郦＞西派天河序＞天河和樾府＞保利天瑞＞越秀观樾舒适度：越秀观樾＞西派天河序＞天河和樾府＞保利天瑞＞珠江天郦

熹园：天河公园的次新小区与户型优劣解析熹园，作为东方新世界的第三期，是天河公园区域的一颗璀璨明珠。这个小区建于2013年左右，是天河公园附近难得一见的次新小区。𐟏 熹园的规模并不大，由6栋30至32层的高层住宅组成，分别是熹睿、熹景、熹容、熹明、熹韵和熹阅。小区共有770多户，园林设计精致，容积率为3.9。𐟌𓊊在户型设计上，熹园有着独特的布局。熹明（2A栋）和熹韵（2B栋）采用2梯2户的板楼设计，而熹悦（2C栋）则是2梯3户的设计。其余三栋，熹容（1C栋）、熹景（1B栋）和熹睿（1A栋），则是2梯6户的塔楼设计。𐟏⊊熹园的户型设计是其一大亮点，尤其是135/133平方米的户型，拥有南向的景观阳台和主卧飘窗，与生活阳台形成南北对流的格局。对于喜欢大阳台的朋友来说，这无疑是一个巨大的诱惑。如果不喜欢大阳台，可以将轻质隔断门往外推，这样客厅空间会更加宽敞。𐟌ž 然而，熹园的户型设计也存在一些不足。最大的户型是194平方米的四房，总价超过2400万。相比之下，中海大境和保利天瑞的142平方米四房单价约为8万，总价接近2000万。如果想要更大面积的住宅，还有琶洲南的选择，单价和总价差不多，但地段更有发展潜力。𐟏™️ 在成交方面，熹园主要以两房和小三房为主，圈层不够纯粹。即便有人想要购买大三房，选择也很少，价格又很贵。在当前的市场环境下，业主不降价是很难卖掉的。𐟓‰ 未来，熹园依然会是天河公园的标杆，但只是过去式，将来会被新的网红所代替。购买建议是，价格超过10万就不值得了。珠江新城中区的单价接近10万，超过11/12万的熹园溢价太高，不值得投资。𐟒𐀀

保利天瑞和西派天河序，哪个更适合你？ 𐟏ᠤ🝥ˆ饤駑ž vs 西派天河序今天我们来比较一下保利天瑞和西派天河序这两个楼盘。它们都位于广州，价格从800万起，但所在的板块和配套设施有所不同。 𐟓 地理位置：西派天河序：位于梅花园板块，距离珠江新城仅5公里，周边商业和地铁设施成熟。保利天瑞：位于天河区科韵路以西，广园路以东，与汇景新城仅一路之隔。地理位置上，西派天河序稍胜一筹。 𐟎’ 教育资源：西派天河序：没有配建学校，依靠旁边的广州中学和华阳小学。保利天瑞：配建有幼儿园和9年一贯制的省实学校，教育资源更胜一筹。 𐟏ž️ 户型和小区：西派天河序：100%使用率，中大型小区，绿化环境不错，还能看到白云山。保利天瑞：户型使用率100%，较新的设计，小区园林绿化较高，不会感觉拥挤。 𐟚‡ 商业和地铁：西派天河序：附近有金茂广场，商业设施齐全，地铁3号线梅花园站步行200米可达。保利天瑞：没有商业配套和地铁站。 𐟔‡ 噪音情况：西派天河序：小区旁边有一条市政路，噪音较小，但旁边有一所技校可能会产生噪音。保利天瑞：位于广园快速路旁，噪音较大。 𐟓 总结：如果你更看重教育、小区环境、使用率和园林绿化，保利天瑞是不错的选择。如果你更在意交通和商业配套，可以考虑西派天河序。这两个项目各有优劣，选择时可以根据自己的需求来决定。

千万级购房纠结？这些选择或许能帮你最近，很多千万级的买家都在纠结，新房市场上的选择真是少得可怜。今天，我就来给大家分析一下几个热门楼盘，看看它们到底值不值得买。保利都荟天珺：位置好但物业是个问题 𐟒𐱴50+ 保利都荟天珺离珠江新城最近，旁边还有个马场SKP的饼画得挺诱人。不过，有人说这里单体楼、靠马路、还有加油站，这些都不算最大的问题。真正让人担心的是后续物业服务。毕竟，物业可是关系到未来居住体验的关键。保利天瑞：地铁不是必须但噪音要加钱 𐟒𐸰0+ 如果你不需要地铁，保利天瑞确实是个不错的选择。但如果你想住得舒服，少一些噪音，那预算可能得去到1150+。不过，汇景板块的发展还是依托“金融城”的概念，未来潜力还是有的。越秀观樾：新概念但位置偏 𐟒𐱰00+ 越秀观樾是个新的概念，环山、低密度、豪宅区，听起来很美。但有人说这里太偏了，不方便。确实，几年前的汇景也是这么被理解的。不过，城市在发展，没哪个地方会永远辉煌。这个板块承载了很多老汇景的购买力，未来还是有希望的。越天和、天河序：本地置换客的选择 𐟒𐸰0+ 老天河北大多是本地置换客，毕竟这里新房不多。等到周边的一切都落地的时候，就是为确定性买单的时候了。所以，关于未来，大多依托大势。二手市场：选择多但真正合适的少 𐟏 二手市场挂牌很多，但真正能下手的不多。以珠江新城二手为例，这里位置核心，但产品参差不齐。除了区位外，就是学位了（体育东+天中）。保利心语：老网红但物业问题多 𐟒𐱲00+ 保利心语是老网红了，兴盛路的位置也不错。但1kw+也只能买到北向的三房。户型老旧、小区老旧、连下沉的泳池和活动中心都变成了老年活动中心。所以，物业的重要性真的不可忽视。嘉裕公馆：位置绝顶但景观一般 𐟒𐱴00+ 嘉裕公馆在猎德旁，位置绝顶。但这个价位也只能选个毫无景观、大阳台望着优托邦背面黑色墙体的北向三房。小区内部还不错，有泳池和网球场（有点惊喜）。中海花城湾：楼龄新但景观有限 𐟒𐱴00+ 中海花城湾的楼龄和保利心语差不多，但小区看起来年轻不少，干净整洁。但这个价格也只能买个北向三房。想要稍微好点的景观，价格又要上涨了。总结：预算2kw+的朋友们可以等等面粉厂；2kw以下的朋友们有喜欢的价格合适就赶紧下手吧！𐟏က

广州千万级豪宅大盘点：谁更值得买？今天咱们来聊聊广州那些千万级别的改善型和豪宅盘，看看哪些值得买，哪些可能还得再考虑考虑。 ✅ 中铁建西派天河序：这个盘除了学校，其他方面和中海大境差不多。但人家有学校加持，以后读四海还是读华阳，至少有点保障。对于那些还在纠结学位的千万级买家来说，这点还是挺重要的。 ✅ 中海大境：入门门槛差不多900万，但没配套学校，感觉还是差了点意思。除了最大面积的户型，其他都不是板楼。270平的大户型直面主干道，离珠城琶洲也不远，2000多万身价的业主也得忍受噪音，真是让人难评。 ✅ 保利天瑞：品质感和学校都有了，但没地铁还是挺尴尬的。虽然改善型住宅不一定非得坐地铁，但地铁不能没有。125平的总价1000多万了，但私密性有点差，外面还对着广园，噪音大。 ✅ 保利四季和颂：赶上了好时候，户型设计很卷，所以卖得差不多了。花园小，没有强学位，总价越高越尴尬。 ✅ 越秀观樾：各方面确实吊打现在的牛奶厂，但你旁边那么多供应，哪有这么多1000-2000万的中产过来改善？现在奶厂800万的买家都不愿意入手，等以后你想1300,1500卖给别人的时候，别人还会嫌弃这里的交通和位置吗？ ✅ 保利滨江上都：保值和品质，起码得占一样吧。 ✅ 江湾和樾：能看江的不多，有些户型122/125的就是“一线江景”，千万级的房子，小区不大，还有回迁房在里面，整体就差点意思。 ✅ 中铁建西派粤府：江景房溢价高，但行情不好也只能大降价。而且前面的运沙船，真的有那么好看吗？这个地段除了江景，很难挑出什么优点，再好的户型在当下这个市场，也显得比较中庸。 ✅ 白鹅潭悦府：不缺钱的买家随意，只要不降标，住的肯定也舒服，但以后流通性会差点意思。 ✅ 华润万博悦府：都到了番禺，还是高密度+非纯板楼的产品，很难评。总的来说，广州的豪宅盘各有千秋，选择适合自己的最重要。希望这些简评能帮到大家！

保利天瑞：新中式园林的豪宅体验如果你正在寻找一个既有历史文化底蕴，又有现代生活便利的豪宅区，那么天河区汇景新城的保利天瑞绝对值得一看。这里不仅有新中式园林风格，还有各种生活配套设施，简直是为追求品质生活的人量身定做的。新中式园林风格 𐟌🊤🝥ˆ饤駑ž的园林设计融合了中式内敛的美与现代生活理念，给人一种既古朴又现代的感受。无论是150方还是268方的四房，每一套房子都充满了设计感，让人感受到家的温暖和舒适。家门口就是省实 𐟏늨🙩‡Œ最吸引人的地方之一就是家门口的省实，让孩子上学变得非常方便。而且，前排的房子已经所剩无几，现在起步价大约在1200万左右，真的是物有所值。生活配套设施 𐟛️ 保利天瑞周边的生活配套设施也非常齐全，比如琶洲、珠江新城、国际金融城、天河北、华景新城等地方都在不远的地方。而且还有智汇PARK、冠快速、科韵路等交通要道，出行非常方便。户型设计 𐟏ከ🙩‡Œ的户型设计也非常用心，比如125方的户型，南北通透，自然光景游走，LDK大方厅设计让风光自由。还有147-152方的户型，独梯独厅户，承后归家礼序，约8米阳台，与世界对谈风月。总结 𐟌Ÿ 总的来说，保利天瑞不仅是一个居住区，更是一个充满文化气息和生活便利性的地方。如果你正在考虑买房，不妨来看看这里，或许会有意想不到的惊喜哦！

30岁，60万买房，朋友圈不敢发？ 30岁，60万买的房子，真是不敢发朋友圈啊！坐标在长沙河西岳麓区的洋湖公园里，保利天瑞的房子。买的是期房，明年12月底才交房。建筑面积165平，套内面积163平，得房率97%。总价380万，首付57万，月供1.45万，利率3.45%。原始户型是5房2厅3卫，规划了一下，打算把主卧的衣帽间和书房打掉，扩大餐客厅面积。另外还单独给主卧做了个洗衣房、杂物间和晾晒区。说实话，这房子买得有点压力山大，月供有点紧，但想想未来的生活，还是觉得值得。就是不知道到时候能不能顺利交房，毕竟现在开发商的口碑都不太行。总之，这房子买得有点忐忑，朋友圈还是暂时不发了吧。

广州天河区新房佣金大揭秘！省钱攻略在此想要在广州天河区买新房？别忘了关注这些楼盘的佣金情况，帮你省钱又省心！𐟏ᰟ’𐊤🝥ˆ饍Ž创都荟天珺：0.9% 能建天河麓誉府：2.6% 城投天禧：2.6% 越秀观樾：1.2% 保利天瑞：1.2% 中铁建西派天河序：1.4% 越秀天河和樾府：1.4% 华润置地天河润府：2.87% 保利南方财经大厦：2.1-2.3% 保利天汇：1.8%-2.4% 嘉裕中心：2.5% 城投珠江天河壹品：1.6% 广垦天河1号：4% 天河合生缦云：1.7% 汇金国际金融中心：1.6% 世纪金源ⷥ䩦𒳦𚐧푯𜚲.8% 东基天河阳光：3.2%+18000 中建天河精诚壹号：2.4% 珠光金融城壹号：4.1% 珠江花城：2% 珠江天郦：1.8-2.2% 联投ⷦ–‡津府：2.4% 合景臻颐府：2% 江源半岛花园：3.2%

天河四大金刚新盘探秘𐟏 𐟔 探寻天河区改善型新盘，四大金刚项目不可错过！ 𐟌Ÿ 保利天瑞：位于汇景板块，高净值群体聚集。107-268平四房，总价800-2500万。天字系格调，私密性强，配建省实9年一贯制学校。但需注意前排楼栋的广园快速噪音及周边商业配套的不足。 𐟌𓠨𖊧瀨炦辯𜚱40-250平四房，总价980-2200万。低密度小高层，板楼设计，容积率1.91，享有湖景资源。天河外国语小学，四叶草户型设计独特。但交通条件一般，自驾前往购物区需注意路况。 𐟏력䩦𒳥’Œ樾府：108-180平四房，总价800-1500万。离地铁近，纳入广州中学九年制教育集团。附近有太阳城广场、信达金茂广场等商业配套。但周边城市面貌一般，部分楼栋可能看到银河园。 𐟏 西派天河序：123-190平四房，总价850-1700万。与和樾府相邻，共享华阳小学+广州中学教育配套。周边商业配套、医疗资源完善。但客户群体主要以白云做生意的老板为主。 𐟤” 选择哪个项目，需结合自身需求和情况做出决定。天河四大金刚，你更倾向哪一个呢？

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