2024年度房地产买卖及代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖及代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产代理机构第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3房地产代理机构义务第四条房地产价格与支付方式4.1房地产定价4.2支付方式4.3支付时间第五条房地产过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户与登记费用第六条交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七条房地产质量及保修7.1质量标准7.2保修范围7.3保修期限第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3房地产代理机构违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果13.3不可抗力的处理第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3法律法规规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房地产所有权并同意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人出售的房地产并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。1.3房地产代理机构房地产代理机构是指依法设立，专门从事房地产经纪业务的有限责任公司、股份有限公司或其他经济组织。第二条房地产基本情况2.1房地产位置该房地产位于中华人民共和国____省/自治区/直辖市____市____区（县）____街道/镇/乡____号。2.2房地产面积（1）住宅面积：____平方米（2）公摊面积：____平方米（3）其他面积：____平方米2.3房地产现状该房地产现状为____（住宅、商业、办公、其他）。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人义务（1）保证对该房地产的合法所有权和处置权；（2）提供该房地产的权属证明文件；（3）保证该房地产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等；（4）按照约定时间交付该房地产；（5）按照约定承担过户与登记费用；（6）履行合同约定的其他义务。3.2买受人义务（1）支付约定的房地产价款；（2）按照约定时间接收该房地产；（3）履行合同约定的其他义务。3.3房地产代理机构义务（1）提供专业的房地产交易服务；（2）协助双方办理房地产过户与登记手续；（3）维护双方的合法权益；（4）履行合同约定的其他义务。第四条房地产价格与支付方式4.1房地产定价该房地产的成交价为人民币____元（大写：____元整），其中包括住宅价格、公摊价格及其他价格。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。4.3支付时间（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：____。第五条房地产过户与登记5.1过户手续双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同办理房地产过户手续。具体包括但不限于：（1）提交过户所需的相关文件；（2）缴纳过户税费；（3）办理过户登记；（4）领取过户证书。5.2登记手续双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同办理房地产登记手续。具体包括但不限于：（1）提交登记所需的相关文件；（2）缴纳登记税费；（3）办理登记；（4）领取登记证书。5.3过户与登记费用过户与登记费用按照我国相关法律法规和政策规定执行，具体费用双方协商解决。第六条交付与验收6.1交付时间出卖人应按照合同约定时间将该房地产交付给买受人。具体交付时间如下：（1）住宅：____年____月____日；（2）公摊：____年____月____日；（3）其他：____年____月____日。6.2交付条件（1）符合该房地产现状描述；（2）不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等；（3）符合我国相关法律法规和政策规定。6.3验收方式买受人应按照合同约定方式对交付的房地产进行验收。具体验收方式如下：（1）现场验收；（2）专业机构验收；（3）其他方式：____。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未按照约定时间交付该房地产的，应当按照迟延交付部分价款的____%向买受人支付违约金；（2）出卖人未按照约定履行过户与登记手续的，应当承担相应法律责任；（3）出卖人提供的房地产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题的，应当承担相应法律责任；（4）出卖人未履行合同约定的其他义务的，应当承担相应法律责任。8.2买受人违约（1）买受人未按照约定时间支付房地产价款的，应当按照迟延支付部分价款的____%向出卖人支付违约金；（2）买受人未按照约定接收该房地产的，应当承担相应法律责任；（3）买受人未履行合同约定的其他义务的，应当承担相应法律责任。8.3房地产代理机构违约（1）房地产代理机构未按照约定提供专业服务的，应当按照迟延提供服务部分价款的____%向双方支付违约金；（2）房地产代理机构未按照约定协助双方办理过户与登记手续的，应当承担相应法律责任；（3）房地产代理机构未维护双方合法权益的，应当承担相应法律责任；（4）房地产代理机构未履行合同约定的其他义务的，应当承担相应法律责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需符合我国相关法律法规和政策规定，并经双方协商一致。10.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）按照协议约定的程序办理合同变更或解除手续；（3）依法办理相关登记、过户手续。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在双方履行完毕合同义务后终止。11.3失效条件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）法律、法规规定失效的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，保密期限为合同终止后____年。12.3违约责任违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方均不承担违约责任。13.3不可抗力的处理双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按照不可抗力影响的时间和程度调整合同的履行期限和方式。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：（1）房地产权属证明文件；（2）房地产现状照片；（3）其他重要文件。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）房地产过户与登记手续涉及的政府部门工作人员；（2）买卖过程中产生的税费支付对象，如契税、个人所得税等；（3）贷款过程中涉及的银行及其他金融机构；（4）房地产交易涉及的评估机构、测绘机构等；（5）双方约定的其他第三方。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因其原因导致合同不能履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。2.2第三方责任限额（1）第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担的赔偿责任限额为____元；（2）第三方对甲乙方造成的损失，如超出赔偿责任限额，甲乙方不得向第三方追究超出部分的责任；（3）第三方对甲乙方造成的损失，如小于赔偿责任限额，甲乙方有权按照实际损失向第三方追偿。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）第三方有权按照我国法律法规和政策规定，参与本合同的履行过程；（2）第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要文件和信息；（3）第三方在合同履行过程中，如发生争议，有权依法维护自身权益。3.2第三方义务（1）第三方应按照我国法律法规和政策规定，履行相关合同义务；（2）第三方应保证其提供服务的质量，如因服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任；（3）第三方应遵守合同约定的保密义务，如违反保密义务造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利（1）甲方有权按照合同约定，要求乙方履行合同义务；（2）乙方有权按照合同约定，要求甲方履行合同义务；（3）甲方乙方均有权要求第三方按照法律法规和政策规定，履行相关合同义务。4.2甲乙方的义务（1）甲方乙方应按照合同约定，履行相应合同义务；（2）甲方乙方应协助第三方完成合同履行过程中所需的相关手续；（3）甲方乙方应按照合同约定，支付第三方提供的服务费用。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合格的第三方，确保其具备相应的资质和能力。5.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定方式承担。如双方未约定的，按市场合理价格支付。5.3第三方服务期限第三方服务期限按照合同约定执行。如无约定，甲乙方均有权要求第三方在合理时间内完成服务。5.4第三方服务质量第三方应保证其服务质量，如因服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第六条第三方责任纠纷解决6.1双方因第三方责任发生的纠纷，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解；6.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条法律法规适用本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律法规。第八条合同的变更与解除8.1双方因第三方介入引起的合同变更或解除，应按照本合同第十条的约定办理。8.2第三方因自身原因导致合同变更或解除的，甲乙方应按照本合同的约定调整合同履行方案。第九条合同的生效、终止与失效9.1本合同及第三方介入的相关条款自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2本合同及第三方介入的相关条款在合同履行完毕后终止；9.3本合同及第三方介入的相关条款在符合法律法规规定的失效条件时失效。第十条争议解决方式10.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明出卖人对房地产的合法所有权。2.房地产现状照片包括房屋内外部现状照片，用于证明房地产的现状。3.房地产评估报告由具有资质的评估机构出具，用于确定房地产的价值。4.买卖双方的身份证明文件包括但不限于身份证、营业执照等，用于证明买卖双方的身份。5.买卖双方的授权委托书如买卖双方非本人签署合同，需提供授权委托书。6.贷款相关文件如买受人需通过贷款购买房地产，需提供贷款合同、还款计划等文件。7.税费支付证明包括但不限于契税、个人所得税等税费的支付证明。8.过户与登记申请书用于申请办理房地产过户与登记手续。9.其他重要文件包括但不限于补充协议、变更协议等与合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按照约定时间交付房地产：需按照迟延交付部分价款的约定比例向买受人支付违约金。（2）未按照约定履行过户与登记手续：需承担相应法律责任，包括但不限于承担过户与登记费用。（3）提供的房地产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题：需承担相应法律责任，包括但不限于承担因此产生的纠纷处理费用。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按照约定时间支付房地产价款：需按照迟延支付部分价款的约定比例向出卖人支付违约金。（2）未按照约定接收房地产：需承担相应法律责任，包括但不限于承担因迟延接收产生的相关费用。（3）未履行合同约定的其他义务：需承担相应法律责任，包括但不限于承担因此产生的纠纷处理费用。3.房地产代理机构违约行为及责任认定（1）未按照约定提供专业服务：需按照迟延提供服务部分价款的约定比例向双方支付违约金。（2）未按照约定协助双方办理过户与登记手续：需承担相应法律责任，包括但不限于承担因迟延办理产生的相关费用。（3）未维护双方合法权益：需承担相应法律责任，包括但不限于承担因此产生的纠纷处理费用。（4）未履行合同约定的其他义务：需承担相应法律责任，包括但不限于承担因此产生的纠纷处理费用。全文完。2024年度房地产买卖及代理合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产经纪机构信息第二条房地产信息2.1房地产基本情况2.2房地产权属情况2.3房地产现状第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务3.3房地产经纪机构权利与义务第四条合同价格4.1房地产成交价格4.2付款方式及时间4.3价格调整机制第五条过户及登记5.1过户手续办理5.2产权登记办理5.3相关费用承担第六条交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收标准及程序6.3质量保修责任第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3房地产经纪机构违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1房地产交易税费13.2房屋装修及改造13.3物业服务及相关费用第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效条件14.3合同的解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方统一社会信用代码：甲方注册地址：甲方法定代表人：1.2买受人信息乙方统一社会信用代码：乙方注册地址：乙方法定代表人：1.3房地产经纪机构信息丙方统一社会信用代码：丙方注册地址：丙方法定代表人：第二条房地产信息2.1房地产基本情况房地产位于（省、市、区）：房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋建筑结构：房屋面积：2.2房地产权属情况甲方保证对上述房地产拥有完整的所有权，该房地产没有设定任何抵押、租赁、债权债务等权利限制，不存在任何法律纠纷。2.3房地产现状甲方保证上述房地产的现状符合乙方购买的要求，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合约定条件的房地产，并保证房地产权属清晰，无任何权利限制。3.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房地产成交价格，并按照约定办理过户及登记手续。3.3房地产经纪机构权利与义务丙方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供房地产买卖及代理服务，并协助办理相关手续。第四条合同价格4.1房地产成交价格本房地产的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥作为购房定金。乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付剩余购房款项，即人民币（大写）：元整（小写）：￥。4.3价格调整机制本合同价格一经确定，除非双方另有约定，否则不得调整。第五条过户及登记5.1过户手续办理甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理过户手续。5.2产权登记办理甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理产权登记手续。5.3相关费用承担过户及登记手续所产生的费用，按照法律法规及政策规定，由甲方和乙方各自承担。第六条交付及验收6.1交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起日内，将房地产交付给乙方。6.2验收标准及程序乙方应在收到房地产后日内，对房地产进行验收，并将验收结果通知甲方。6.3质量保修责任甲方应对交付的房地产承担质量保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照相关法律法规执行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。7.3房地产经纪机构违约责任丙方违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为（省、市、区）人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条合同的终止10.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（一）乙方已按照约定支付全部购房款项；（二）甲方已按照约定交付符合约定的房地产；（三）双方已办理完毕过户及登记手续。10.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理与房地产买卖有关的未了事宜，包括但不限于办理房屋交付、退还定金等。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应通过书面形式，通知对方与本合同履行有关的事宜。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式，按照本合同签字页上的地址及联系方式执行。第十三条其他约定13.1房地产交易税费本合同涉及的房地产交易税费，按照法律法规及政策规定，由甲乙双方各自承担。13.2房屋装修及改造甲方应在交付房地产时，保证房屋装修及改造符合法律法规及政策规定。13.3物业服务及相关费用乙方向物业服务企业支付物业服务费及相关费用，具体金额及支付方式按照物业服务合同执行。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（一）房屋所有权证复印件；（二）土地使用权证复印件；（三）房屋买卖合同复印件；（四）其他与本合同履行有关的文件。14.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律，按照中华人民共和国法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：（一）房地产交易涉及的政府部门和机构；（二）房地产抵押贷款银行；（三）房地产评估机构；（四）物业服务企业；（五）其他与本合同履行有关的第三方。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，按照约定向第三方提供必要的文件和信息，并协助第三方完成相关手续。2.2第三方在履行其职责过程中，如有异议，甲乙双方应积极协调解决。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房地产交易过程中的职责，并保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方对其在履行职责过程中产生的错误、疏忽或其他违约行为，应承担相应的法律责任。3.3第三方对其在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。4.2除法律法规及行业规定外，甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间，不存在任何隶属、代理、合伙或其他法律关系。5.2第三方在本合同履行过程中，仅作为服务提供者，不代表甲乙双方任何一方。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、服务费、手续费等，由甲乙双方按照约定承担。6.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入的期限，自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。7.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第八条第三方变更8.1如第三方在履行职责过程中发生变更，甲乙双方应及时通知对方。8.2甲乙双方应与变更后的第三方重新签订相关协议，并按照本合同约定继续履行。第九条第三方违约9.1如第三方违反本合同或其行业规定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第十条第三方与甲乙双方的其他约定10.1甲乙双方与第三方之间，如有其他约定，应按照约定执行。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议。第十一条第三方权利与义务的转让11.1未经甲乙双方同意，第三方不得将其在本合同项下的权利与义务转让给其他主体。11.2第三方违反前款规定的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为（省、市、区）人民法院。第十三条其他约定13.1房地产交易税费本合同涉及的房地产交易税费，按照法律法规及政策规定，由甲乙双方各自承担。13.2房屋装修及改造甲方应在交付房地产时，保证房屋装修及改造符合法律法规及政策规定。13.3物业服务及相关费用乙方向物业服务企业支付物业服务费及相关费用，具体金额及支付方式按照物业服务合同执行。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（一）房屋所有权证复印件；（二）土地使用权证复印件；（三）房屋买卖合同复印件；（四）其他与本合同履行有关的文件。14.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律，按照中华人民共和国法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：物业服务合同复印件附件六：房屋装修及改造协议复印件附件七：支付凭证复印件附件八：其他与本合同履行有关的文件附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件二：土地使用权证复印件本附件为土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地位置等信息。附件三：房屋买卖合同复印件本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，应包括合同的全部内容。附件四：房屋评估报告复印件本附件为房屋评估报告的复印件，应包括房屋评估的价值、评估日期、评估机构等信息。附件五：物业服务合同复印件本附件为甲乙双方与物业服务企业签订的物业服务合同的复印件，应包括合同的全部内容。附件六：房屋装修及改造协议复印件本附件为甲乙双方签订的房屋装修及改造协议的复印件，应包括装修及改造的内容、费用、工期等信息。附件七：支付凭证复印件本附件为甲乙双方支付房款的支付凭证的复印件，应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件八：其他与本合同履行有关的文件本附件包括与本合同履行有关的其他文件，具体内容由甲乙双方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付不符合约定条件的房地产；2.甲方提供的房地产权属不清晰，存在法律纠纷；3.乙方未按照约定时间支付购房款项；4.乙方未按照约定办理过户及登记手续；5.丙方未按照约定提供房地产买卖及代理服务；6.第三方未按照法律法规及行业规定履行其职责；7.甲乙双方未按照约定向第三方提供必要的文件和信息；8.甲乙双方未按照约定协助第三方完成相关手续；9.甲乙双方与第三方另有约定的，未按照约定执行。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等；2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；3.丙方违约，甲方和乙方均有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.第三方违约，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；5.甲乙双方与第三方另有约定的，按照约定执行。示例说明：如甲方未按照约定时间交付不符合约定条件的房地产，乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，具体金额按照合同约定执行。如合同未约定，乙方可以要求甲方支付购房款项总额的1%作为违约金。如乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，具体金额按照合同约定执行。如合同未约定，甲方可以要求乙方支付购房款项总额的1%作为违约金。其他违约行为的认定和处理，甲乙双方应根据本合同及实际情况协商确定。全文完。2024年度房地产买卖及代理合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1房价3.2支付方式3.3支付时间表第四条代理服务内容4.1代理销售4.2代理购买4.3代理交易谈判第五条代理费用5.1代理服务费5.2费用支付方式5.3费用支付时间表第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3代理方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和终止9.1合同变更9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方的全称）卖方地址：（填写卖方的地址）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名）卖方联系方式：（填写卖方的联系方式）1.2买方信息买方全称：（填写买方的全称）买方地址：（填写买方的地址）买方联系人：（填写买方联系人姓名）买方联系方式：（填写买方的联系方式）1.3代理方信息代理方全称：（填写代理方的全称）代理方地址：（填写代理方的地址）代理方联系人：（填写代理方联系人姓名）代理方联系方式：（填写代理方的联系方式）第二条房地产描述2.1房地产位置房地产位于：（填写房地产的具体位置，如城市、区域、街道等）2.2房地产面积房地产总面积：（填写房地产的总面积，单位为平方米）2.3房地产现状房地产用途：（填写房地产的当前用途，如住宅、商业、办公等）房地产现状描述：（填写房地产的当前状态，如装修情况、设施设备等）第三条买卖价格3.1房价房屋交易价格：（填写房屋的交易价格，单位为元）3.2支付方式买方支付方式：（选择支付方式，如现金、转账、贷款等）3.3支付时间表首付款支付日期：（填写首付款的支付日期）尾款支付日期：（填写尾款的支付日期）第四条代理服务内容4.1代理销售代理销售服务内容：（描述代理销售的服务内容，如推广、带看、谈判等）4.2代理购买代理购买服务内容：（描述代理购买的服务内容，如房源查找、价格谈判、办理手续等）4.3代理交易谈判代理交易谈判服务内容：（描述代理交易谈判的服务内容，如协商价格、条款等）第五条代理费用5.1代理服务费代理服务费金额：（填写代理服务费的金额，单位为元）代理服务费支付方式：（选择代理服务费的支付方式，如一次性支付、按成交金额比例支付等）5.2费用支付方式代理服务费支付方式：（选择代理服务费的支付方式，如银行转账、现金支付等）5.3费用支付时间表代理服务费支付日期：（填写代理服务费的支付日期）第六条合同期限6.1合同开始日期合同开始日期：（填写合同的开始日期）6.2合同结束日期合同结束日期：（填写合同的结束日期）第七条违约责任7.1卖方违约卖方违约责任：（描述卖方违约的责任，如支付违约金、赔偿损失等）7.2买方违约买方违约责任：（描述买方违约的责任，如支付违约金、赔偿损失等）7.3代理方违约代理方违约责任：（描述代理方违约的责任，如支付违约金、赔偿损失等）第八条争议解决8.1协商解决合同争议发生时，应由各方当事人协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和终止9.1合同变更合同的变更需经各方当事人协商一致，并以书面形式进行确认。9.2合同终止合同终止的条件和程序按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。第十条保密条款10.1保密内容各方当事人应对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自各方当事人签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起生效。第十三条其他条款13.1附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附录附录为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为：（填写合同签署日期）14.2签署地点本合同签署地点为：（填写合同签署地点）14.3签署人卖方签署人：（填写卖方签署人姓名）买方签署人：（填写买方签署人姓名）代理方签署人：（填写代理方签署人姓名）本合同一式三份，卖方、买方、代理方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、政府部门等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他组织或个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房地产中介服务房地产评估贷款申请交易手续办理政府审批及监管第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行过程中如有过错，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等。4.2第三方费用的支付方式、支付时间表和支付责任按照合同约定执行。4.3甲乙双方应按照合同约定承担第三方费用的支付责任。第五条第三方选择和更换5.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并有权根据合同履行情况更换第三方。5.2甲乙双方在选择和更换第三方时，应确保第三方的合法资质和服务质量。第六条第三方违约处理6.1第三方如未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任。6.2甲乙双方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失，并有权解除合同。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方与第三方客户之间的合同责任。7.2第三方在履行其职责时，应遵守本合同的约定，并不得违反法律法规。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责时，对其违约或过错所承担的最高赔偿责任。8.2第三方责任限额的具体金额和计算方式由甲乙双方在合同中约定。8.3第三方应承担的责任超过责任限额的，甲乙双方有权向第三方追偿。第九条第三方资料和信息保护9.1第三方应保护甲乙双方的资料和信息，不得泄露给无关第三方。9.2第三方在处理甲乙双方资料和信息时，应遵守相关法律法规和行业规范。第十条第三方介入的变更和终止10.1第三方介入的变更和终止应符合合同约定和法律法规的规定。10.2甲乙双方在变更或终止第三方介入时，应提前通知对方，并办理相关手续。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的附加条款12.1甲乙双方与第三方之间如有附加条款，附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的附录13.1如有涉及第三方介入的附录，附录为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为：（填写合同签署日期）14.2签署地点本合同签署地点为：（填写合同签署地点）14.3签署人甲乙双方签署人：（填写甲乙双方签署人姓名）第三方签署人：（填写第三方签署人姓名）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了房地产的买卖条款，包括房屋的描述、价格、支付方式、交房时间等。附件二：代理服务协议详细要求和说明：本附件详细约定了代理方的服务内容、服务费用、服务期限等。附件三：房产证复印件详细要求和说明：本附件为房产证的复印件，用于证明卖方对房屋的所有权。附件四：评估报告详细要求和说明：本附件为房屋的评估报告，详细介绍了房屋的价值和现状。附件五：贷款申请表详细要求和说明：本附件为买方申请贷款的表格，包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件六：交易流程确认单详细要求和说明：本附件详细列出了房地产交易的流程，包括付款、交房、过户等环节。附件七：政府审批文件详细要求和说明：本附件为政府相关部门对房地产交易的审批文件，用于证明交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋买方未按照合同约定支付房价代理方未按照合同约定提供服务第三方未按照合同约定履行其职责违约责任认定标准：卖方违约：卖方应支付违约金，违约金金额为房价的1%至5%。买方违约：买方应支付违约金，违约金金额为房价的1%至5%。代理方违约：代理方应支付违约金，违约金金额为服务费用的1%至5%。第三方违约：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应支付违约金，违约金金额为房价的1%至5%。如果买方未能在合同约定的时间内支付房价，则构成违约。买方应支付违约金，违约金金额为房价的1%至5%。如果代理方未能提供约定的服务，则构成违约。代理方应支付违约金，违约金金额为服务费用的1%至5%。如果第三方未能按照合同约定履行其职责，如中介未能按时提供房源信息，则构成违约。第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。全文完。